#3397 부동산 상환중

[20-015호] 부동산 담보 (법인투자자전용) 1순위 근저당권
모집기간: 2020-03-25 ~2020-03-26

지금 이 상품에
을 투자하시면
6개월
총 예상 수익금(세전)

상품 내용

  • 대출목적     사업 운용 자금
  • 담보설정     아파트 (1순위 근저당권)
  • 상환방식     만기일시상환
  • 상환재원     차주 자체 상환
  • LTV              80.9%

연수익률

14%

투자기간

6 개월

모집금액

2000만원


본 상품은 법인 투자자 전용 상품입니다.

담보물건에 1순위 근저당권 설정을 통해 적절한 상환 안정성(LTV 80.9%, 낙찰가율 103.5% – 19년 12월~20년 2월)을 확보한 상품입니다.


투자 포인트

Point 1  매각이 원활한 환가성이 높은 아파트를 담보로 한 투자

Point 2  LTV 80.9%, 채권최고액 150%로 적정 채권 보전 여유구간 대비 합리적 수익률을 확보한 투자

Point 3  1순위 근저당권 설정으로 상환 안정성이 높은 투자


투자자 혜택

BENEFIT 1  1만원부터 투자 가능

BENEFIT 2  플렛폼 수수료 면제 (자세히 보기)


투자자 수익금 예상 지급일

  • 1차 (대출 실행일로 부터 1개월): 수익금
  • 2차 (대출 실행일로 부터 2개월): 수익금
  • 3차 (대출 실행일로 부터 3개월): 수익금 +원금
  • 투자 금액에 따른 구체적인 예상 수익금 및 지급일은 투자 승인 후 마이페이지 – 투자관리에서 확인 가능합니다.
  • 대출 실행은 펀딩 완료 후, 최대 2영업일 이내에 이루어집니다. 
  • 수익금 지급 약정 일자는 대출 실행 일자 기준으로 1개월 후의 날짜로 산정됩니다.
  • 수익금 지급 약정 일자가 공휴일인 경우, 돌아오는 가장 가까운 영업일에 수익금이 지급됩니다.
  • 본 투자건의 연수익률을 대출 실행일 기준으로 일할 계산하여 수익금을 지급합니다.
  • 전체 목표 금액 모집이 7영업일 이내에 완료되지 않을 경우 기투자금은 투자자에게 즉시 환급됩니다.
  • 전체 목표 금액 모집이 완료된 후에는 투자 취소가 불가능합니다.
  • 현행법상, 수익금에서 27.5%의 원천징수세율이 공제됩니다.
  • 중도상환, 연체 등의 변수에 따라 지급 스케줄 및 수익금에 변동이 있을 수 있습니다.

투자자 원리금 수취권

  • 투자 후 “마이페이지-투자관리-추가기능”에서 다운로드 가능합니다.

담보 물건(아파트) 주요 정보

  • 주소: 속초시 조양동 대광로제비앙 아파트
  • 전용면적: 84.85m^2
  • 세대수: 362 세대
  • 층수: 3층
  • 준공년월: 2009년 12월
  • 건설사: (주) 대광건영
  • 시세(국토교통부): 2억 1200만원 (2020년 2월 실거래가 기준)

실물사진지도보기

속초시 조양동 대광로제비앙 아파트 1
속초시 조양동 대광로제비앙 아파트 2


차주 정보 (채무자)

  • 부동산 공급 전문 업체 (법인)
  • 대출금액(본건): 2000만원
  • 프로펀딩 대출잔액(본건 제외): 1억 1000만원 (2020년 03월 25일기준)
  • 재무현황
  • 총자산: 390억원
  • 자본총계: 0.5억원
  • 매출액: 0억원
  • 당기순손실: 3억원
  • 동일 차주 프로펀딩 취급 상품: [20-007호], [20-008호], [20-009호], [20-010호], [20-011호], [20-012호], [20-013호], [20-014호]
  • 차주 상세 설명: 부동산 임대 사업을 영위하는 회사이며, 설립초기(19년 중순)로서 재무구조는 열위한 수준이나 보유자산(총자산 390억)을 고려하면 계속기업으로서 상환능력이 인정되며, 또한 본건 담보(LTV 83.3%)를 감안하면 채권 보전은 무난할 것으로 판단됩니다.

투자 상품 상세 정보

상품구조담보물 감정가격여유구간

  • 본 건은 채무자 소유의 아파트를 담보로 합니다.
  • 채무자 소유의 담보물에 프로펀딩에서 근저당권을 설정하여 채권을 보전합니다.
  • 채무자 상환에 문제가 생길 경우를 대비하여 담보물건의 시세를 검토하고, 미래의 담보가치와 관련된 문제를 대비하여 여유구간을 두고 대출금이 결정됩니다.
  • 최종 모집금액이 차주가 신청한 총 대출금액에 미달할 경우 대출이 축소되거나 취소될 수 있습니다. 이 경우 모집된 금액은 모두 투자자에게 돌아갑니다.
  • 법무법인 위탁을 통해 담보설정(근저당권 설정)이 투명하게 이루어집니다.
  • 투자금 및 원리금은 페이게이트(PayGate)사의 Seyfert system을 통해 NH농협은행 가상계좌에 안전하게 위탁관리됩니다.
  • 담보물 종류: 부동산(아파트)
  • 담보물 이름: 속초시 조양동 대광로제비앙
  • 프로펀딩 감정가: 2억 1000만원
  • 낙찰가율: 103.5% (최근 3개월 속초시 조양동, 법원경매정보)
  • 감정가 설정근거: 국토교통부 공시 실거래가, 낙찰가율
매매가
KB부동산 시세 국토교통부 실거래가 공시 감정가 (프로펀딩)
2020.03.10 기준 2020.02 기준 2020.03.10 기준
정보없음 2억 1200만원 2억 1000만원

  • 본 상품의 담보물건의 선순위 전세보증금 및 1순위 대출금을 고려하여 LTV를 80.9%로 설정하여 대출이 이루어집니다.
  • 낙찰가율 103.5%로, 여유구간이 안정적으로 확보됩니다.

상환 계획

상환계획 1  채무자 자체 자금 or 리파이낸싱을 통한 상환

  • 채무자의 자체자금을 통해 대출 만기시에 상환을 진행합니다.
  • 대출만기 전 채무자의 대출 연장 요청시에 연장 심사를 통해 리파이낸싱을 검토하여 투자금을 재모집하여 상환합니다.

상환계획 2  NPL매각을 통한 상환

  • 악성 연체 발생시, NPL 전문 업체에 채권을 매각하여 원금을 회수합니다. 
  • NPL 업체는 연체이자 및 대출원리금 (채권매입금)을 당사로 납입하며, (주)프로펀딩은 이를 다시 투자자에게 배분합니다.

상환계획 3  경매를 통한 상환

  • NPL 매각이 불가능할시에, (주)프로펀딩의 근저당권에 대한 권리행사를 진행합니다.
  • 경매 진행 후 낙찰금액에 대한 배당으로 연체이자 및 대출원금을 상환합니다.

리스크 요인

리스크요인 1  NPL 매각 지연 혹은 실패

  • NPL매각이 불가할 경우 즉시 상환계획 3 (경매를 통한 상환)을 진행합니다.

리스크요인 2  경매 낙찰가가 원리금에 미달할 경우

  • 담보물건의 시세하락 또는 기타 리스크를 대비하여 담보여력을 설정합니다. (LTV 85% 이내)
  • 대출 실행 전, 담보물건 주변의 낙찰가에 대한 조사를 하여 원금 손실을 대비합니다.
  • 경매를 통한 상환 시, 원리금 회수까지 8개월 이상의 기간이 소요될 수 있습니다.
  • 원리금 상환 지연 시, 연체이자의 증가로 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.

리스크요인 3  채무자에 대한 회생등의 절차가 진행될 경우 

  • 회생 또는 채무조정 등의 절차가 개시되면 경매 등 개별적 추심활동이 제한됩니다.
  • 이 경우 원금 상환 지연 혹은 손실이 발생할 수 있습니다.

투자자 보호 장치

  • 담보설정금액: 채권최고액(150%)
  • 채권보전방법: 1순위 근저당권 설정
  • 기타신용보강: 채무자 법인 대표 연대보증 계약
    • 본 상품의 채무자 법인 대표는 서울대 졸, 미국 주립대 법학 박사, 글로벌IT회사 국내 법인 대표이사 역임 등 사회적 신용과 사업수행 능력이 인정됩니다.
  • 기한이익상실조건
    • 이자 지급 2개월 이상 지연
    • 채무자가 제공한 담보재산에 대한 강제집행이나 체납처분이 개시된 때
    • 기타 대부거래계약에 정한  사유

증빙 서류


자주 묻는 질문

Q. 투자 원금이 보전 되나요?

  • 원금을 보장하는 투자는 ‘유사수신행위의 규제에 관한 법률’에 저촉되는 불법행위입니다.
  • 프로펀딩의 투자 상품은 일정의 리스크를 가지고 있는 투자 상품입니다.
  • 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.

Q. 어떻게 투자 할 수 있나요? (투자 방법 자세히 보기)

  • 회원 가입 및 본인 인증 완료 후 투자자로 등록되면 담보채권 전용 예치금 계좌가 발급됩니다.
  • 본인 명의의 계좌에서 예치금 계좌로 입금하시면, 실시간으로 예치금 계좌에 반영됩니다.
  • 예치금 계좌가 보유한 금액 내에서, 원하시는 투자금액을 입력하고 투자하실 수 있습니다.
  • 오른쪽의 투자하기 버튼을 누르시면 투자 승인 과정이 진행됩니다.
  • 투자활동은 온라인을 통해서만 가능하며, 프로펀딩은 투자활동을 대행하지 않습니다.

Q. 채무자가 원리금을 상환하지 않을 경우 어떻게 되나요?

  • 프로펀딩은 상환 안정성에 영향을 미칠 모든 단계들을 사전에 리스트화하여 지속적으로 관리합니다.
  • 주요 진행 단계에 대해서는 투자자 분들께 고지하며, 본 상품페이지의 상단에 역시 고지합니다.
  • 대출계약 시 기한이익 상실 조건을 명시하여, 연체 가능성 발생 즉시 기재된 추가 상환계획에 따라 추심을 진행합니다.
  • 기한이익 상실 즉시 추심절차를 진행하여 예정상환일 변동을 최소화하고자 노력합니다.
  • 담보물의 처분 및 연대보증인에 대한 법적 조치 등의 추심은 적법한 절차에 따라 이루어집니다.
  • 추심절차의 필수 소요 기간에 따라 상환이 지연 (연체) 될 수 있습니다.
  • 채권 매각 시 추심 및 법원 경매 비용 등 제반 비용, 채권의 할인 등에 따라 원금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

투자 유의사항

  • 담보채권 투자 대상은 (주)프로펀딩대부에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다.
  • 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.
  • 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행(기표)하며, 기표가 승인되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
  • 투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당 상품의 상환 및 정산 처리가 완료될 때까지 서비스이용계약 및 투자신청계약의 해지가 제한될 수 있습니다.
  • 채무자의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.

예상 상환 스케줄

투자 시, 예상 수익금 스케줄입니다.
회차 원금 이자 세금 플랫폼이용료 수익금(세후)
조회를 먼저 하여주시길 바랍니다.
회차
합계
원금
100,000,000원
이자
100,000,000원
세금
100,000,000원
플랫폼이용료
100,000,000원
수익금(세후)
100,000,000원
  • 회차별 상환 날짜는 대출 실행 일정을 예상하여 지정된 지급일로, 해당 상품의 투자 모집 완료 시점과 실제 대출의 실행 일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 실제 지급 스케줄은 대출 실행이 완료된 후 [마이페이지] - [투자관리]에서 확인할 수 있습니다.
  • 중도상환, 연체 등의 변수에 따라 지급 스케줄 및 수익금에 변동이 있을 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 대출채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전 (투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
  • 현행 과세법상 P2P투자 수익금에 대해 적용되는 세율은 27.5%입니다.
  • 펀딩 완료 후, 월 별 상환일을 SMS로 고지해 드리며 상환일에 따라 수익금이 변동 될 수 있습니다.